• <nav id="kgkam"><code id="kgkam"></code></nav>
  • <xmp id="kgkam">
    <xmp id="kgkam"><optgroup id="kgkam"></optgroup>
    赤壁房網
    您當前位置:赤壁房網>赤壁樓市>樓市行情

    2021赤壁樓市半年報【政策篇】:組合拳扼制房價上漲!

    2021年07月17日 16:45     小編:劉          點擊:1588

    掃描到手機

    掃描到手機  新聞隨時看

    掃一掃,用手機看文本
    更加方便分享給朋友

    掃描到手機

    ? ? ?

    2021年赤壁房網樓市半年報持續更新中,更多樓市解讀敬請期待!?

    ?赤壁樓市2021年上半年樓市半年報總結-營銷篇

    2021半年報:赤壁土地市場出讓26宗地合計超64.5萬方

    2021上半年赤壁商品房銷售2984套,成交均價5242.31元/㎡!

    2021赤壁樓市半年報【政策篇】:組合拳扼制房價上漲!

    ? ? ? 不知不覺,2021年即將過半,回顧上半年樓市政策,在我國對房地產市場堅持調控基調不放松原則的基礎上,樓市政策也發生了不小的變化:《民法典》的落地,央行調整房貸利率政策重磅出臺、重申“房住不炒”的定位,城市調控政策的繼續……這一系列政策,從各個方面規范著行業健康有序發展?;厥?021上半年,赤壁房地產市場都有哪些值得關注的新政呢?

    全國樓市政策

      《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》

      2020年12月31日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會公布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》

      《通知》明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素,分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限,對超過上限的機構設置過渡期,并建立區域差別化調節機制。

    解讀:這項制度的指向性非常明確,即限制房地產行業融資規模在銀行體系中進一步擴大。這里面傳達了兩個信息。 一是設置占比限制而不是金額規??刂?,也就是未來隨著經濟規模的擴張,房地產仍有整體擴張的空間。未來很長一段時間,中國經濟任然無法脫房地產化。 二是部分銀行超標,短期內杜絕房地產行業擴張的可能,引導房地產產生的金融風險分散在整個體系內。 整體上說,這是防御型的制度安排,也能明確感受到對于房地產大而不能倒的無奈。

    解讀:該政策通過政府發布二手房指導價給購房者提供一個參考范圍,避免了購房者高價接盤,以及市場較熱下購房者的焦慮情緒,對樓市降溫起到了很大的作用。目前已經有深圳、寧波、西安、成都等城市采取了此措施,相信未來也會逐漸推廣到各個城市。

    《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》

      2021年3月26日,中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合印發了《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》

    ?

    ? ? ? 《通知》從加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸后管理、加強銀行內部管理等方面,督促銀行業金融機構進一步強化審慎合規經營,嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。同時要求進一步加強中介機構管理,建立違規行為“黑名單”,加大處罰問責力度并定期披露。

    ? ? ?《通知》的發布和實施,是牢牢堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,促進房地產市場平穩健康發展,提升金融服務實體經濟質效的重要舉措。下一步,銀保監會、住房和城鄉建設部以及人民銀行將密切溝通協作,聯合做好《通知》貫徹落實工作,堅決打擊經營用途貸款違規流入房地產領域的違法違規行為。

    堅持“房住不炒”,防止以學區房等名義炒作房價

      2021年4月30日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作;聽取第三次全國國土調查主要情況匯報;審議《中國共產黨組織工作條例》。

      會議強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防止以學區房等名義炒作房價。

    解讀:近一年來熱點城市的房價上漲,很多都是以“學區房”等概念性炒作為先導。在當前內外部經濟環境下,以“學區房”概念為先導的房價炒作具有較大的經濟風險?;A教育事關公平與國家長遠發展,不應該成為炒作對象。政治局會議提出防止以學區房等名義炒作房價,切中時弊,對于遏制當前房地產結構性炒作具有積極意義。

    土地出讓金新政

      2021年6月4日,財政部、自然資源部等四部門明確:原由自然資源部門負責征收的國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入(以下簡稱“四項政府非稅收入”),將全部劃轉給稅務部門負責征收。簡而言之,明年起,土地出讓金由原來的地方自然資源局收,逐步劃歸由稅務局政收。

      自2021年7月1日起,選擇在 河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省以省(區、市)為單位開展征管職責劃轉試點,探索完善征繳流程、職責分工等,為全面推開劃轉工作積累經驗。暫未開展征管劃轉試點地區要積極做好四項政府非稅收入征收劃轉準備工作, 自2022年1月1日起全面實施征管劃轉工作。

     解讀從短期來看,雖然對房地產市場以及房價水平的影響并不顯著,但是從長遠來看,有利于逐漸引導地方政府擺脫對土地收入的依賴性,促使政府在土地出讓環節更加合理合規。保證中央能夠更加準確透明地了解地方土地出讓收入情況,加強對地方財政的指導,降低金融風險。

      對于房企而言,也會促使房企在土地出讓金繳納上更加規范和謹慎,未來在這方面的可操控性降低。

     《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》

      2021年6月21日,住建部、科技部、工信部等十五部門聯合印發《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》,意見規定縣城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%,縣城新建住宅最高不超過18層。

      《意見》明確縣城建設應疏密有度、錯落有致、合理布局,既要防止盲目進行高密度高強度開發,又要防止攤大餅式無序蔓延??h城建成區人口密度應控制在每平方公里0.6萬至1萬人。此外,還嚴格限制縣城民用建筑高度??h城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%??h城新建住宅最高不超過18層,確需建設18層以上居住建筑的,應嚴格充分論證,并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。

    赤壁樓市政策

    《關于印發赤壁市城區既有住宅加裝電梯實施方案的通知》

    ? ? ? 2021年5月31日,赤壁市人民政府辦公室發布了《關于印發赤壁市城區既有住宅加裝電梯實施方案的通知》,文件中提出:為進一步滿足居民對美好生活的需求,完善我市城區既有住宅使用功能,切實改善居民居住環境,根據有關法律法規,結合我市城區實際,制定本方案。

     赤壁各銀行房貸利率基本持平

      最近,房貸利率上漲引起了人們的廣泛關注,深圳、廣州、武漢等城市房貸利率上漲。

    6月9日起,建設銀行上調房貸利率,首套房利率調整為5.88%,即執行不低于LPR+123基點,二套不低于LPR+148基點。

      工行、農行、農商行目前貸款利率暫時沒有變化,首套房為5.88%,二套房6.38%。

      

    以武漢為中心的9市達成城市圈五項合作協議

     ? ?前不久,武漢城市圈同城化發展聯席會首次會議在武漢會議中心舉行,在會議中武漢、黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江等9市簽署《武漢城市圈同城化發展合作框架協議》,達成了城市圈五項合作協議。

    ?

    ? ? ? 在會議上,提出了未來三年,武漢多條地鐵將延伸至城市圈。到2023年,將建成一批交通、水利、能源、信息、市政領域重大工程,區域基礎設施互聯互通基本實現的目標。

    ? ? ? 2021年上半年,在“房住不炒”的主基調下,赤壁房地產市場總體保持穩定。展望下半年,

      在政策大基調不變的情況下,初步預計赤壁的房地產市場仍會保持相對平穩的運行狀態,房價大概率不會產生明顯波動。但也不排除如生態新城一些樓盤開盤后帶動周邊樓盤房價上漲的可能。

    同時,由于房地產作為支柱型產業的地位的特殊性,我們有理由相信接下來赤壁仍會有更多土地、房企乃至買方的政策性方針的出臺,而赤壁房地產市場也將有機會在這一系列“組合拳”的助推下,進一步實現更為健康、良性的運轉模式。

    更多赤壁房產資訊盡請關注赤壁房網,本文章由赤壁房網(www.terracottafromimpruneta.com)原創,未經同意請勿轉載。

    ?

    想買房?掃下方二維碼,幫您了解赤壁樓市,買到心儀的好房子!

    ?

    ?

    分享到:
    獲取優惠
    AV无码制服丝袜国产日韩