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    2021年赤壁最新買房政策!首付、貸款、契稅全都有!

    2021年08月09日 16:29     小編:力哥          點擊:1483

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    2021年都過完一半了

    今年你買房了嗎?買車了嗎?

    小編先來,啥都買不起!

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    說到在赤壁買房

    除了錢

    大家想到最多的是

    落戶、首付、商貸、公積金、交易稅等

    ......

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    一、赤壁最新買房政策

    1. 限購:赤壁地區不限購。
    2. 限售:赤壁地區不限售。
    3. 限價:城區范圍內,赤壁新房價格約4000-6000元/㎡不等,始終堅持住房不炒,保持房地產市場健康穩定發展。
    4. 限貸政策:首套房首付20%(部分銀行辦理30%),二套房首付30%(部分銀行要求40%),三套及以上無法貸款。

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    二、赤壁商業貸款政策

    赤壁商貸政策在全國來說較為寬松,只需收入穩定,無不良征信記錄,符合其他貸款條件即可,但是在首套房和二套房的貸款區別上,赤壁“認貸不認房”。

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    但須滿足以下要求:

    1. 年齡要求:18周歲以上具備完全民事行為能力,其中男性年齡不能超過60周歲,女性年齡不能超過55周歲,個別銀行可能會有不同的規定。
    2. 落戶方面:商業貸款,赤壁不限制戶口;
    3. 征信記錄良好;
    4. 對銀行流水有要求;
    5. 部分銀行對具體樓盤、貸款金額及購買產品有要求。

    圖:赤壁各銀行房貸利率一覽(6月匯總),具體上浮比例以銀行審核為準

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    商業貸款資料如下:

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    一、單身提供:

    1. 身份證原件
    2. 戶口本原件
    3. 收入證明原件一份
    4. 近半年銀行流水原件一份
    5. 個人征信報告

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    二、已婚提供:

    1. 夫妻雙方身份證原件
    2. 結婚證原件
    3. 戶口本原件
    4. 夫妻雙方收入證明(各一份)
    5. 夫妻雙方近半年銀行流水(各一份)
    6. 夫妻雙方征信報告

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    三、離異提供:

    1. 身份證原件
    2. 離婚證原件
    3. 戶口本原件
    4. 收入證明原件一份
    5. 近半年銀行流水原件一份
    6. 個人征信報告

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    重點:每位準備購房的網友需要提前確認,征信是否有問題,否則無法辦理貸款,務必重視?。ㄈ畈恍枰?/p>

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    征信自主查

    方法一:現場查詢

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    現場查詢就是拿著身份證到中國人民銀行分支機構征信窗口進行查詢,注意要如實填寫個人信用報告本人查詢申請表。另外,你也可通過銀行的征信自助查詢機查詢。

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    中國人民銀行(赤壁支行)地址:沿河大道273號

    方法二:網上查詢

    網絡查詢是登錄中國人民銀行征信個人信用信息服務平臺的官方網站查詢。步驟為先進行用戶注冊,在線驗證身份信息,提交注冊申請及查詢申請;通過身份驗證,你會收到含有激活碼的短信,需要在7天內登錄網站并激活用戶;申請提交后,你會收到含有查詢碼的短信,使用查詢碼可以查詢征信報告,查詢碼在7天內有效。

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    登陸中國人民銀行征信中心的個人征信查詢登陸頁面(網址是https://ipcrs.pbccrc.org.cn/),即可查詢。

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    三、赤壁公積金貸款政策

    公積金貸款要求

    1. 連續正常繳存住房公積金六個月以上。
    2. 借款人具有完全民事行為能力,具有有效居民身份證明,個人征信無不良記錄。
    3. 能提供5年以內合法有效的購買、建造、翻建或近期需大修、裝修自住房的有關證明材料。
    4. 有合法、足額的擔保。
    • 公積金貸款額度:貸款最高額度為40萬元。

    公積金貸款比例:

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    每筆公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準:

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    1. 不得高于按照房屋類型及房屋總價確定的最高貸款比例,目前按照不超過房屋購、建及大修自住住房現值的70%發放公積金貸款;
    2. 不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額;
    3. 不得高于按照還款能力確定的貸款額度,其計算公式為:

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    貸款額度 =(借款人月平均收入+配偶月平均收入)×50%×貸款期限(月)

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    有其他合法貸款的,貸款額度可以按照夫妻雙方在本市月繳公積金額度乘以貸款期限(月)計算。

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    1. 不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度:

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    貸款額度 =(借款人及配偶公積金繳存余額 + 父母或子女公積金繳存余額)×15倍×繳存時間系數

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    公積金貸款期限:貸款主借款人男性實際年齡不得超過65周歲,女性實際年齡不得超過55周歲,貸款期限最長不超過30年,且不得超出借款人法定退休年限5年。

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    公積金貸款利率

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    首套

    1-5年:2.75%

    6-30年:3.25%

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    二套上浮10%

    1-5年:3.025%

    6-30年:3.575%

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    三套限貸

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    根據不同貸款情形,還需提供相應材料:

    ⑴按揭期房

    1. 備案的購房合同
    2. 增值稅發票;

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    ⑵二手房

    1. 主借款人借記卡
    2. 存量房買賣合同
    3. 契稅發票
    4. 不動產權證;

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    ⑶商轉公

    1. 備案的購房合同
    2. 增值稅發票
    3. 銀行貸款合同與借據
    4. .結清證明與還款憑證;

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    ⑷異地購房

    1. 公積金繳存中心出具的繳存證明及6個月的繳存明細、
    2. 備案的購房合同、
    3. 增值稅發票。

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    如何繳存公積金

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    ⑴新設立的單位應自設立之日起30日內辦理住房公積金繳存登記。

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    辦理要件:

    1. 《赤壁市住房公積金單位繳存登記表》
    2. 《統一社會信用代碼證》復印件(加蓋單位公章);
    3. 法定代表人身份證復印件(加蓋單位公章);
    4. 單位公積金專管員身份證原件。

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    ⑵個人繳存者登記

    個人繳存者是指:城鎮個體工商戶、自由職業者、進城務工人員。

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    辦理要件:

    1. 填寫《赤壁市城鎮個體工商戶、自由職業者、進城務工人員住房公積金繳存開戶申請表》
    2. 身份證原件;
    3. 戶口簿原件;
    4. 指定銀行辦理的儲蓄卡原件。(用于代繳代扣)

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    哪些情況提現公積金:按照赤壁公積金管理規定,申請提取住房公積金的情形包括以下12種:

    1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的;
    2. 償還商業購房貸款本息的;
    3. 償還住房公積金購房貸款本息的;
    4. 自住住房裝修的;
    5. 職工家庭無房租住公共租賃住房的;
    6. 離休、退休的;
    7. 完全或部分喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;
    8. 出境定居的;
    9. 戶口遷出或工作關系調出本市的;
    10. 職工在職期間死亡或者宣告死亡的;
    11. 繳存職工、配偶及子女因重大疾病致家庭生活特別困難的;
    12. 低保家庭戶。

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    赤壁市住房公積金管理中心

    地址:河北大道332號

    電話:0715-5330967

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    四、赤壁房產交易稅

    購買新房除房款外,還需要繳納契稅、維修基金等交易費用。

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    1. 以契稅為例:家庭唯一住房90㎡以下(總房款的1%),家庭唯一住房90㎡以上(總房款的1.5%)。二套房90㎡以下(總房款的1%),二套房90㎡以上(總房款的2%)。非普通住宅或三套房以上(總房款的4%)。

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    1. 維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金,按照所在樓盤的總層高來計算。

    3. 產權證印花:住宅5元/戶、非住宅總房款5‰

    4. 登記費:

    住宅一次性付款80元/戶

    非住宅一次性付款:550元/戶

    住宅按揭付款:160元/戶

    非住宅按揭付款:1100元/戶

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    1. 物業管理費(每個小區物業管理費略有不同,首次入住業主需一次性支付1年的費用)

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    1. 其他:房屋差價款【多退少補】

    備注:部分樓盤已暫停業主委托繳納契稅業務,自行辦理更放心!

    目前湖北部分地區已經開始實行“交房即發證”。

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    以上就是赤壁較為齊全的購房相關政策了,建議收藏,以備不時之需。

    一眨眼,2021年已經過去一半了,如果你今年也有購房計劃,那可以準備起來了。

    但也無需焦慮,2021年新房市場的供應量還將增加,樓市也在持續分化中,認準潛力板塊,愿大家都能買到好房。

    更多赤壁房產資訊敬請關注赤壁房網。本文章由赤壁房網(www.terracottafromimpruneta.com)原創,未經同意請勿轉載。

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