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    在赤壁,市區的“老破小”到底能不能買? 這幾點要關注!

    2021年07月26日 08:41     小編:劉          點擊:1543

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    老破小到底有沒有市場,能不能買?

    ? ? ?“老破小”房如其名,存在著很多缺陷:物業差、環境差、樓齡長、沒電梯、戶型傳統、裝修過時……

      但是它同時擁有很高的話題度,是很多考慮購買二手房人士的選擇之一,位置好、通勤時間短、性價比高、離學校近、公攤低等都是“老破小”的優勢。

      今天我們就來分析一下赤壁“老破小”存在的優劣勢,給在糾結“老破小能不能買”的朋友提供一些參考。

    老破小有一定居住價值

      老舊的二手房雖然有不足,但不能否認其價值。

      01位置好

      由于建設年代較早,目前赤壁的老破小大多數都位于赤壁中心城區成熟地段,周圍的硬件設施配套比較好,不管是交通、商業還是醫療、教育配套都很齊全。由于老房子占據了市中心的位置,優越的地段賦予了老破小比較好的保值性。

      02價格低

    ? ? ?除了生活方便,“老破小”價格通常遠低于周邊同類型的新房 ,老小區基本上2房的小戶型居多,面積段基本集中在70-90㎡之間,整體的總價不會太高。還有一點值得一提,老小區大多以多層為主,得房率較高。

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    ? ? ? 03物業費便宜

      老破小除了價格便宜,這些老房子往往沒有物業費,即使有也很低,相比較如今新房市場上大量1.5元平/月以上的物業費,“老破小”能省下一筆不少的開銷。

    ? ? ? 04潛在價值

      “拆遷”和“學區”,也是老破小被認為有價值的兩大標準。

      無論政策怎么變,如果遇到拆遷“老破小”依舊排在首位,不過同施教區變化帶來的價值一樣,都有很多不確定性在,不能作為大部分人買房的直接理由。

    老破小已落后于時代 不符合當下主流

      從我們赤壁房網二手房網站的日常房源中,我們也能發現:相當大一部分掛牌的二手房,都是我們認知中的“老破小”。

      越來越多的人追求更好的生活環境與品質,選擇更優質的資產,會拋掉一些破舊落后的房子。很多人會選擇拿老房子置換新房,老破小更是首當其沖。

      在這個快速發展的換房時代,“老破小”這種產品從戶型、功能、品質、小區等各種方面已經落后于時代了。

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    ? ? ? 01年代久遠

      這一點非常好理解,老破小之所以叫“老破小”,就是因為有很多是八九十年代甚至更久遠的房子,我國建筑水平的更新替代非???,5年一個新時代。20年甚至更久的老房子,建筑水平有限,建筑的質量往往會不盡如人意。

      年代久遠的房子存在著隔音效果不好、墻面地面有裂縫、脫落等現象。一些嚴重的甚至廚房和廁所還可能漏水滲水。

      這樣的小區往往談不上優質的生活體驗,所以如果是選擇買房改善的人群,基本不會選擇老破小,而目前去化的主流群體就是以改善為主,因此房子面臨著難出手甚至貶值的問題。

      02戶型不理想

      戶型問題也是老小區的通病之一。老房子一般以2室1廳1廚1衛居多,面積并不大。也就是說沒有辦法做到現在的商品房那樣動靜分區、干濕分離、私密性好等,而且戶型緊湊,餐廳、客廳沒有明確的劃分,功能性和舒適度很低,無法滿足當代人的生活需求。

      03整體品質低

      早年規劃的小區基本沒有什么配套設施,地下車庫、兒童游樂設施、小區中心花園都是不存在的,能有些綠色植被已經算是不錯的了。因此老小區都面臨著一個“停車難”的問題,就算后期小區內增設停車位,也遠遠達不到1:1的車位配比。而且老小區物業基本為“0”,要知道“后期居住看物業”這句話不是沒有道理的,物業的問題也是房子后期價值的一個重要保障。

    04貸款年限

      最后就是貸款難的問題。由于房齡老,銀行為了規避風險,貸款首付有可能增加,且貸款時間縮短甚至無法貸款。

    老破小迎來舊改利好

      細心的人一定會發現,這幾年的老舊小區改造,已經被推到了風口浪尖,包括很多的高層會議也多次明確提到老舊小區的改造。

    ? ? ? 過去我們聽過很多關于老破小被摒棄的言論,似乎除了地段、學位,沒有其他值得購買的理由。但隨著老舊小區改造的到來,這個局面將會大大改變。

    ? ? ? 赤壁老小區舊改一直都在進行中,在市委、市政府的領導,市住建系統及多個部門的大力支持下,老舊小區一改臟、亂、差的形象,變得干凈美麗,各項基礎設施功能逐步完善,極大提升了群眾生活的幸福指數。

    ? ? ? 無論是改造水電煤氣,還是加裝電梯停車場,或者是立面刷新、硬件設施補充,都會明顯提升老舊小區的外在形象和居住質量,自然會帶動“老破小”估值的提升。

      有地段醫療優勢的老破小,在舊改的利好之下,或許會迎來價格的第二春,就算沒有地段和學區優勢的老破小,也能通過舊改放緩破敗和貶值腳步,最重要的是可以提升居住舒適度。

    ? ? ? 但是,凡事都有兩面性。

      小區舊改,從另一方面來看,也意味著大拆大建可能會被推遲,想要靠博拆遷來致富的人,這種可能性會越來越小。畢竟很多的老舊小區多數位于寸土寸金的老城區或中心,拆遷成本過于高昂,現在選擇用舊改替代棚改,也是為了先行改善民生,但同時也意味著擱置棚改。

    大家要明白,對于目前赤壁的發展來說,寧可選擇在城東建設新城區,也不太情愿來做老社區棚改。

    下一步的赤壁,沒有大面積拆遷了。而舊改,正在成為實實在在值得大家期待的紅利。

      最后,必須要給那些想買老破小,或者正在看老破小的朋友們,幾個忠告:

      1、如果你是首套房,用于自住,在預算不多的前提下,想要交通好、學位好、配套好,那么可以考慮購買老破小!除此之外沒有好學區的老破小并不建議購買。

      2、樓齡超過30年的老破小還是盡量別買,轉手是個大麻煩,需要做好無法出手的心理準備。

      3、家里已經有一套房,并且住得很舒服,但學位卻不怎么好的,可以考慮買一套帶好學位的老破小給孩子讀書,今后再考慮轉手。

      4、純投資的朋友,不太建議買老破小,因為老破小隨著樓齡的加長,面臨著貶值的問題,對于買房客戶還有一個貸款受限的問題,因此轉手時周期會很長。

    ? ? ? 5、家里有老人和孩子,且是買來自住的,可能也不太適合買老破小,畢竟大多的老破小都沒電梯,爬樓太累,然后居住環境也不如新房。

    “老破小”小區,有自身的優勢,也有無法規避的缺陷。

      總體來說,小編認為,如果是以自住為目的的剛需,在買不起新小區的前提下,可以考慮購買性價比更高的老二手房小區。如果是以投資為目的的買房者,則不太推薦,畢竟無論是搏拆遷還是施教區的重新劃分,都存在著太多的不確定性。

      關于老破小,你覺得有沒有購買價值?

      老破小的未來發展會如何?

      

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